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融创中国:坚实优势的企?#30340;?#26680;造就长远可期的

2019-04-05 15:37 分享

在3月29日的融创中国2018年年报业绩会上,融创中国董事会主席孙宏斌和融创中国行政总裁汪孟德有几句金句让人记忆深刻。

孙宏斌说,我们现在排名挺好的,反正现在前面几个我们赶不上,后面几个也赶不上我们。融创并不做多元化,地产将会是融创的核心主业,但融创会围绕这个主业做地产+业态。

汪孟德说,不要认为融创2018年和2019年的增速过于保守,因为我们之前的基数已经很大了。

两位高层透露出了融创未来发展的重要战略核心,一是融创正在围绕地产延展业务边界,二是融创不会为了争排名而激进发展,而是要追求在高基数上的稳健增长。

年报点评|融创中国:坚实优势的企?#30340;?#26680;造就长远可期的高质增长-中国网地产

诚如其在业绩会背板上所写:“在坚实的优势?#25945;?#19979;高质量增长”将成为融创中国接下来的最真实写照。

坚实的?#25945;ā?#39640;规模与高利润的?#20013;?#22686;长

从2016年的1506亿元,到2017年的3620元,再到2018年的4608亿元,融创近3年里,以75%的复合增长率,从行业黑马变成了行业航母。

而在右手实现业绩快速增长的同?#20445;?#34701;创的左手也在牢牢地把控规模、利润、负债之间的平衡,巩固?#25945;?#30340;运营基础。

2018年,融创实现收入1247.5亿元,同比增长89.4%;净利润165.7亿元,同比增长50.6%;归母净利润165.7亿,同比上涨50.6%;毛利润311.4亿,同比增长128.5%;毛利率25%,同比提升了4.3个百分点。

在几个关键收益数据均实现了50%以上增长?#23454;?#21516;?#20445;?018年的融创在“去杠杆、降负债”方面亦是成效明显——年末集团总资产7166.6亿元,同比增长15%;所有者权益731.1亿元,同比增长21%。总资产和权益明显提升,净负债率也由此降至了149%,同比大幅下降53个百分点,已连续三年实现净利率同比下降,财务状况和?#26102;?#32467;构更趋良性发展。

业绩与利润兼备的高增幅,负债?#23454;?#31283;步下降为融创赢得了行业的钦佩目光,也赢得了投资界的赞许——2018年5月,融创中国入选恒生中国(香港上市)25指数,离蓝筹级公司更近一?#20581;BS(瑞银)、摩根斯丹利等国际知名大行?#36861;?#23545;公司发布“首选买入”评级。

优势?#25945;ā?#20805;裕现金加固精准布局

为了在资金密集型的房地产行业中维持优势,融创始终重视现金流的安全,时刻保证现金流充足的基础上去提升市场份额和经营绩效——截至2018年底,在手现金高达1202亿元,同比增长24%;年内,公司经营业务的现金流入净额520.5亿元,投资业务的现金流出净额340.8亿元,融资业务的现金流出净额104.3亿元,现金流继续为正。

在手充裕的现金流,是融创当前的运营优势,也为集团未来的?#20013;?#21457;展备足了粮草。

2018年里,融创新增土地储备约4820万平方米,权益土地储备约2631万平方米,平均土地成本3723元/平方米。其中,约有200多个项目来自于收并?#28023;?#25104;本合理的土地储备,进一步增强了融创中国未来的利润空间。

截至到3月29日,融创总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元。其中,2019年里,预计有7834亿元的可售资源将入市,且这其中,有6589亿元货值是分布于一二线城市的,占比高达84%。 

一二线核心城市的多年深耕布局,扬名了融创高端物业口碑,也奠定了融创的市场份额优势——2018年,融创在16个城市的销售额突破百亿元大关,重庆和青岛两座城市的销售额更是突破了300亿元大关。从市场份额来看,2018年,融创在25个城市销售排名前五,37个城市销售排名前十。其中,上海、天津、重庆等9个城市稳居第一。

在2018年三四线城?#26032;?#21160;入尾,市场对于一二线城市信心重燃的2019年,融创在一二线城市充足且高质量的可售资源,成为集团维持地产业务未来均衡、稳健发展优势的关键保障。

高质量增长——业态超前产品领先服务优先

为了匹配一二线城市的物业水平,融创在强调高周转的同?#20445;?#19968;直秉承匠心精神,坚持高?#21496;?#21697;的战略,在“量”和“质”之间?#19994;?#20102;合理的平衡。一方面,融创坚持产品领先战略,产品?#20998;?#24341;领行业最高标准,在行?#30340;?#29420;树一?#27169;?#21478;一方面,融创?#20013;?#22362;持客户视角、专注营造匠心服务,客户满意度达标杆水平,打造了行?#30340;?#30340;绝对竞争优势。

产品方面,融创不断升级产品理念,以领先的产品力、高于行业的营造标准,以及满足美好生活所需的社区配套,打造融创“归心社区”。2018年,融创首个“归心社区”杭州侯?#22791;?#39034;利交付,得到市场广泛认可。同?#20445;?#34701;创继续丰富和完善产品线体系,陆续推出了九府系、宜和系等新产品线,并建立起了全面、系统性的质量管控和测评体系。

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